VF Franchise Consulting

Hồng Kông Là Thành Phố Đắt Đỏ Nhất Thế Giới Đối Với Các Nhà Bán Lẻ

10-09-2013

Causeway Bay Hong Kong

Đối với các nhà bán lẻ toàn cầu, cho đến nay Hồng Kông vẫn là thành phố đắt đỏ nhất, nhưng tiền thuê các vị trí đắc địa ở New York, London, Tokyo và Zurich đang tăng lên, theo một nghiên cứu mới của CBRE Group, hãng tư vấn bất động sản toàn cầu.

Khảo sát quý 2 2013 của CBRE tìm hiểu 10 thị trường bán lẻ toàn cầu hàng đầu. Trong đó, ở 4 thị trường là New York, London, Zurich và Tokyo, trong quý giá thuê các địa điểm bán lẻ tốt có sự gia tăng, so với chỉ một thị trường trong quý trước. Tốc độ xây dựng ở mức thấp lịch sử cùng với sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ để có được những vị trí tốt nhất đã thúc đẩy đà tăng giá, dẫn đến mức tiền thuê kỷ luật ở nhiều thị trường.

Ở mức giá 4.328 USD một năm cho mỗi foot vuông, Hồng Kông đứng đầu bảng xếp hạng, với New York ở vị trí thứ hai ở mức 3.050 USD mỗi foot vuông mỗi năm, và Paris ở mức 1.220 USD cho mỗi foot vuông mỗi năm.

Giá thuê mặt bằng đắt đỏ tại Hồng Kông không làm nản lòng các nhà bán lẻ toàn cầu đang tìm cách thiết lập sự hiện diện tại đây, với hy vọng có thể hưởng lợi từ sự phát triển thị trường bán lẻ hàng cao cấp. Nghiên cứu của CBRE cho thấy vào năm ngoái, 51 nhà bán lẻ mới đã mở cửa hàng ở Hồng Kông. Trong tất cả các thị trường toàn cầu, thành phố này có mức độ hiện diện cao nhất của các nhà bán lẻ hàng cao cấp.

“Lượng khách du lịch ổn định và việc thiếu không gian có sẵn khiến việc tìm được một mặt bằng cho thuê phù hợp tại những địa điểm bán lẻ tốt ở Hồng Kông trở thành một thách thức lớn với các nhà bán lẻ đã có mặt tại đây cũng như các nhà bán lẻ mới. Mặt bằng cho thuê ở các vị trí đắc địa với không gian phía trước và diện tích cửa hàng phù hợp hiếm khi có sẵn, khiến cho các nhà bán lẻ còn rất ít lựa chọn. Ngoài ra, nhu cầu tìm gian hàng cho thuê thỏa mãn những đặc tính này tiếp tục cao, khiến mức giá cho thuê ở mức cao – và đang tăng lên,” Joe Lin, Giám đốc điều hành của Mảng bán lẻ, CBRE Hồng Kông, cho biết.

Giá thuê ở Sydney (945 USD mỗi foot vuông), Melbourne (794 USD mỗi foot vuông), và Brisbane (599 USD mỗi foot vuông), vẫn ổn định trong quý này mặc dù doanh số bán lẻ không tăng. Australia tiếp tục hưởng lợi từ tỷ lệ cửa hiệu còn trống thấp và nguồn cung mới hạn chế, theo Josh Loudoun, Giám đốc cao cấp Mảng dịch vụ bán lẻ Úc của CBRE.

“Sự gia nhập ồ ạt của các nhà bán lẻ quốc tế cũng tiếp tục với việc Brooks Brothers của Mỹ và Marks & Spencer của Anh gần đây loan báo sẽ vào thị trường Úc,” Loudoun cho biết.

[ Quay lại ]

Cơ hội nhượng quyền