Đây là nội dung được đưa ra tại Nghiên cứu “Tương lai thị trường bất động sản của 12 thành phố đẳng cấp thế giới” do Savills công bố mới đây.

Theo Savills, New York và London được vinh danh là các thành phố hàng đầu thế giới. Kết quả dựa trên sự kết hợp tính cạnh tranh toàn cầu với các yếu tố khác như: tính kết nối, số lượng du khách quốc tế và dữ liệu tìm kiếm trang web.

Theo cách đánh giá này, Singapore và Paris bắt đầu là đối thủ của hai thành phố dẫn đầu (New York và London), trong khi Moscow, Mumbai và Rio de Janeiro xếp vị trí thấp nhất trong số 12 thành phố trong báo cáo.
Cũng theo nghiên cứu, các yếu tố xếp hạng thành phố của Savills không nhất thiết phản ánh cách đo lường chi phí và giá trị nền kinh tế hoặc bất động sản truyền thống mà nói lên sự ổn định lâu dài và sự hấp dẫn của một thành phố đẳng cấp thế giới. Ba thành phố được xếp hạng cao nhất cũng xuất hiện trong danh sách 4 thành phố hàng đầu dành cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, tuy nhiên những thành phố này cũng nằm trong danh sách 4 điểm đến đắt đỏ nhất xét về chi phí sinh hoạt và làm việc dành cho nhân viên.
Để hiểu được sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nhà ở và thương mại như một phân loại tài sản tài chính ở mỗi thành phố, Savills so sánh tổng thu nhập từ việc cho thuê với lợi tức trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm ở mỗi quốc gia, tạo ra thu nhập ròng.
Theo Savills, đây là cách đo lường chính xác kết quả hoạt động của thị trường bất động sản có xét đến môi trường rủi ro ở nước sở tại. Với cách tính này, Tokyo mang lại lợi nhuận cao nhất và đã bắt đầu được các nhà đầu tư mạo hiểm ưa chuộng, những người mà hiểu rõ đặc điểm và rủi ro của thị trường bất động sản. New York cũng có hiệu suất lợi nhuận khá hấp dẫn nên đã được nhà đầu tư quan tâm ngày càng nhiều.
Trong báo cáo 12 thành phố, Savills nhận thấy Hong Kong, Thượng Hải và đặc biệt là Mumbai có giá trị bất động sản nhà ở có vẻ dễ bị điều chỉnh nhất. New York, Sydney được xem là các thị trường có tiềm năng tăng trưởng lớn nhất trong khi giá bất động sản nhà ở của London và Dubai thì cao hơn mức trung bình, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, tuy nhiên đó vẫn không phải là những thành phố nóng nhất.
Yolande Barnes – Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu Savills cho biết: “Hiện nay, nguồn cung nhà ở khu vực ngoài trung tâm hiện đang hấp dẫn các nhà đầu tư. So sánh ở mức độ toàn cầu, giá nhà ở London có vẻ đã ổn định, trong khi Dubai và Hong Kong thì dường như đã phản ánh hết giá trị thực. Giờ đây, chúng tôi kỳ vọng các thị trường kế cận trung tâm và vùng ven ở những thành phố đẳng cấp thế giới có thể tăng trưởng vượt bậc so với khu vực trung tâm trong 5 năm tới”.
Barnes cũng khẳng định, khi chính sách nới lỏng tiền tệ được cắt giảm và kết thúc, tốc độ tăng trưởng giá bất động sản chắc chắn sẽ chậm lại. Do vậy, tăng trưởng giá thuê và tăng trưởng vốn cuối cùng sẽ trở lại quỹ đạo.

Nguồn DĐDN